MONTPELLIER / SAINT JEAN DE VEDAS

Idéalement situé à saint jean de vedas, sorties n°32 St Jean de Védas de l’autoroute A9/A709, en face polyclinique saint jean arrêt tram 2 st jean le sec

Immeuble neuf ERP de 655 M2 sur 3 niveaux

LOCALISATION
Autoroute A9/A709, sortie n°32

Polyclinique Saint jean en face
Aéroport Montpellier Méditerranée à 15 minutes
Gare St Roch à 20 minutes
Gare Sud de France à 15 minutes
Tram ligne 2, arrêt st jean le sec

Immeuble neuf et indépendant avec ascenseur

L’immeuble se décomposent de la façon suivante :

RDC de 197.50 m², avec 1 plateau de 138.50 m² et 49 m² accessible par hall central

R+1 de 216 m², avec 1 plateau de 148.20 m² et 51.20 m² accessible par hall central

R+2 de 216 m², avec 1 plateau de 148.20 m² et 51.20 m² accessible par hall central

CONDITIONS TECHNIQUES

RDC est livré nu

Isolation périphérique RT 2022

Dalle béton lissé et quartzé

Hauteur sous poutre de 3.33 m.

entièrement menuiserie alu RT 2022

R+1, R+2, les bureaux sont loués aménagés :

Revêtement de sol PVC

Goulottes périphériques avec courants forts

Fibre

Climatisation réversible en faux plafond

Luminaire dalle LED

Ascenseur

Sanitaires privatifs à chaque niveau

17 stationnements privatifs et 1 PMR

espace parking visiteur de plus de 40 places sur site

Bâtiment PMR, ERP catégorie 5 type W,

Conditions financières :
– Loyer annuel : 114.600 € HT/HC/mois soit 9.550 €/HT/HC/mois
– Charges locatives (estimation) : 17 040 euros/HT/an, soit 1 420 euros/HT/mois
Taxe Foncière (estimation) : 9 825 euros/an
– Paiement par trimestriel d’avance
– Dépot de garantie de 3 mois
– Indice ILAT
Possibilité de franchise de loyer

Honoraires d’agence de commercialisation, (rédaction et signature de bail, état des lieux)
– 15 % HT du montant du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur encaissable à la signature du bail

Non soumis au DPE

Cette annonce est proposée par l’agence THOULOUZE Immobilier d’Entreprise, SAS AGENCE OT Immatriculée au R.C.S de Montpellier sous le N°948 902 861, Titulaire de la carte professionnelle n°34022023000000011, délivrée par la CCI Hérault